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En 1838, le jeune Hutter, qui vit à Wiborg, port sur la Baltique, quitte son épouse, Ellen, pour, à la demande de son employeur, se rendre dans les Carpates, en Transylvanie, « le pays des voleurs et des fantômes », pour y rencontrer le Comte Orlok, désireux d’acquérir une maison dans cette ville…